Gabarito disponível
I O tratamento de dados por fatores, a exemplo do modelo de redes neurais artificiais, utiliza metodologias científicas para homogeneizar a amostra em relação ao imóvel que se deseja avaliar.
II No tratamento por fatores, é recomendável que a amostra seja constituída de elementos que sejam o mais semelhantes possível entre si e em relação ao imóvel em análise.
III Em avaliação de imóveis urbanos, os fatores de homogeneização podem ser utilizados fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangências regional e temporal.
Assinale a opção correta.
Resolução comentada
Só o item II está certo: no tratamento por fatores, a amostra deve ser a mais homogênea possível e semelhante ao avaliando.
No tratamento por fatores, a homogeneização é feita por fatores de ajuste. Por isso a amostra deve ser composta por dados o mais semelhantes possível entre si e ao imóvel avaliando, como indica a NBR 14653-2 (item II). Redes neurais artificiais são inferência estatística, não tratamento por fatores (item I). Fatores de homogeneização não podem ser usados fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangência regional e temporal (item III).
Análise das alternativas
A, C e E estão erradas porque consideram o item I certo, e redes neurais não são tratamento por fatores. D e E estão erradas porque consideram o item III certo, e o uso dos fatores tem limites de aplicação. B está correta.
Referência: ABNT NBR 14653-2 (avaliação de imóveis urbanos)
Resolução comentada do VaiConcursos.