Questão 55 — Engenharia de Avaliações — ABNT NBR 14653 (Engenharia Civil) — Cebraspe · Tribunal de Contas do Estado de Minas Gerais (TCE/MG) 2026

Engenharia Civil Engenharia de Avaliações — ABNT NBR 14653

Cebraspe 2026 Superior

Tribunal de Contas do Estado de Minas Gerais (TCE/MG) · Analista de Controle Externo – Especialidade: Engenharia

Gabarito disponível

Acerca da avaliação de bens, segundo a ABNT NBR 14653, assinale a opção correta.

Selecione uma alternativa A) O preço de um bem é um conceito econômico abstrato decorrente de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos. B) A abordagem de valor de uma avaliação independe de seu objetivo e finalidade. C) O mercado imobiliário caracteriza-se como um mercado imperfeito, com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos. D) O método comparativo direto de custo é preferencial para a identificação do valor de mercado de bens imóveis urbanos a serem desapropriados, desde que haja dados suficientes sobre bens comparáveis. E) O método involutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, devendo o avaliador considerar o fator de comercialização caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado.

Resolução comentada

O mercado imobiliário é imperfeito, com bens heterogêneos e fatores externos relevantes.

A NBR 14653 descreve o mercado imobiliário como imperfeito: bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e forte influência de fatores externos.

Análise das alternativas

A) Errada: a descrição é a de valor, não de preço; o preço é um fato histórico. B) Errada: o valor depende do objetivo e da finalidade da avaliação. D) Errada: o método preferencial para valor de mercado é o comparativo direto de dados de mercado, não o 'comparativo direto de custo'. E) Errada: a descrição dada (soma dos componentes) é a do método de custo, não do involutivo.

Referência: ABNT NBR 14653-1.

Resolução comentada do VaiConcursos.