Gabarito disponível
Julgue os itens a seguir, que se referem à engenharia de avaliações.
Um imóvel pode ser avaliado pelo método evolutivo, desde que o valor do terreno seja determinado prioritariamente pelo método comparativo de dados de mercado, as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo e o fator de comercialização seja levado em conta, considerada a conjuntura do mercado na época da avaliação.
Um imóvel pode ser avaliado pelo método evolutivo, desde que o valor do terreno seja determinado prioritariamente pelo método comparativo de dados de mercado, as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo e o fator de comercialização seja levado em conta, considerada a conjuntura do mercado na época da avaliação.
Resolução comentada
O método evolutivo combina terreno, benfeitorias e fator de comercialização.
Pelo método evolutivo, o valor do imóvel é o do terreno (comparativo de dados de mercado), somado ao das benfeitorias (custo de reprodução, por comparação direta de custo ou quantificação de custo), multiplicado pelo fator de comercialização, que reflete a conjuntura do mercado. O item descreve isso.
Análise das alternativas
Errado (B) negaria uma descrição compatível com a NBR 14653.
Referência: ABNT NBR 14653 (método evolutivo).
Resolução comentada do VaiConcursos.